2026-10-06

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地产教父回来了。 国庆前，王石成立深圳深石城市更新有限公司，注册资本仅1500万，注册地小梅沙，自己出任董事长。消息一出，中介朋友圈炸了：“教父回归，楼市要回暖了！” 但仔细看经营范围——商业综合体管理、旅游策划、酒店管理、住房租赁……唯独没有“房地产开发经营”。王石不是回来盖房子的，是回来给房子“治病”的。 这家公司股权结构也很有意思：五家股东各持20%，典型的平权合伙架构，谁说了都不算。再看管理层，杜吉良、倪晓栋、姜浩——全是万科老将，分别擅长产城运营、资产管理和商业管理。王石用个人IP把这帮人粘合在一起，做的是轻资产操盘：不拿地、不出钱、不建房，输出规划、团队、品牌和运营能力，赚咨询费和管理费。 为什么王石看上了这块生意？ 大梅沙“生物圈三号”是他的试验田。万科总部旧楼改造后，光伏板铺了8000多平米，年发电80万度，绿电占比从17%飙升到85%，获WELL双铂金认证。旧楼更新、绿色改造、存量盘活——正好踩在政策红利上。 2026年5月，《城市更新“十五五”规划》落地，明确城市发展从增量扩张转入存量提质增效新周期。十五五期间要改造50万套危旧房、4000个城中村，中央资金投入超2570亿。这是数万亿级的市场。但国企、城投有地有钱，缺的恰恰是专业运营能力——深石补的就是这个缺。 但别把王石的选择，误读成楼市的春天。 同期的大佬们——有的失信，有的入狱，有的化债，万科自己还在亏损中辗转。王石的“华丽转身”，本质是换了一条赛道，而非行业回暖。 数据也印证了这一点。2026年1-8月，二手房交易网签面积5.49亿平米，同比增长10.6%，首次超过新房；而新房销售面积同比下降12.1%。增量市场萎缩，存量市场崛起，这才是底层逻辑。 王石选的赛道，不是所有人都能走。它需要极强的品牌背书、运营能力和资源整合能力。但他至少指明了一个方向：未来的房企必然分流——有钱的继续做开发，有运营能力的转型做资管，什么都没有的被淘汰。保利发展已从“开发为主”转向“资管驱动”，融创也分拆为资产管理和运营管理两大板块。 对于普通人，这意味着两件事：新房越来越贵但供应越来越少，二手房才是未来交易主战场；房产价值不再只看地段和面积，运营品质将决定溢价空间。 王石75岁重新出发，不是因为他相信楼市会反弹，而是他看懂了——房地产的游戏规则，已经彻底变了。 特别